Putkiremontin lykkääminen voi tuntua helpolta ratkaisulta hetkellisesti, mutta taloyhtiölle se voi merkitä suuria riskejä, huomattavia kustannuksia ja jopa oikeudellisia ongelmia. Erityisesti pienissä taloyhtiöissä viivästykset saattavat olla kohtalokkaita. Tässä artikkelissa käymme läpi keskeisimmät riskit, miksi ne realisoituvat ja miten niiden kanssa voidaan toimia ennakoivasti.
Putkiston rappeutuminen ja vahinkoriski
Kuntoarvion tekemistä ei kannata lykätä. Kun putkistoja ei uusita ajoissa, putkien sisäiset vauriot etenevät salakavalasti. Taloteknisten metalliputkien sisälle saattaa muodostua korroosiota, halkeamia tai tukoksia.
Vanhojen putkistojen käyttöikä on usein 30–50 vuotta. Sen jälkeen riski vuodolle tai rakenteiden kostumiselle kasvaa selvästi.
Kun vuoto tapahtuu, sen seurauksena voi olla rakenteiden laaja kosteusvaurio, homeongelma tai putkien purku‑ ja kuivaustyöt. Tällaiset työt ovat kuluttavia ja asumista häiritseviä, eivätkä siksi kenenkään edun mukaisia.
Vanhat metalliputkistot ovat usein asennettu piiloon talon rakenteisiin. Putkistojen pistekorroosiosta johtuvat putkistojen vuodot saattavat tulla esiin rakenteista vasta kuukausin tai jopa vuosien kuluttua, jolloin rakenteisiin vuotanut vesi on jo aiheuttanut mittavia vahinkoja laajoille alueille.
Säästäminen tuleekin kalliimmaksi
Taloyhtiöissä saatetaan ajatella, että putkiremontista voi alkaa puhua vasta, kun ensimmäinen vesivahinko tulee. Silloin ollaan kuitenkin jo pahasti myöhässä, sillä rakenteissa olevissa putkissa saattaa olla jo useita pieniä vuotoja.
Vakuutusyhtiö voi korvata vahinkoja, mutta ei koskaan uutta putkistoa. Mikäli vuotoja tulee esille seuraavina kuukausina, ei vakuutusyhtiö laske vahinkoa enää yllättäväksi. Tällöin kustannukset aiheutuvat taloyhtiölle ja vahinkokierre on valmis.
Usein toteutetun putkiremontin jälkiselvityksessä tulee ilmi, että putkiston vuotoihin käytetyllä rahalla olisi katettu jopa puolet putkiremontin kuluista.
Pienessä taloyhtiössä yksikin vuotovahinko voi tarkoittaa huomattavaa lisävelvoitetta jokaiselle osakkaalle, mikä merkitsee myös hallitukselle mittavaa riskiä.
Rahoitus‑ ja vastuukysymykset
Putkiremonttia lykkäävillä taloyhtiöillä on riskinä, että rahoitusmahdollisuudet huononevat. Esimerkiksi suurta korjausvelkaa kantava yhtiö saattaa kohdata vaikeuksia tulevien lainojen saannissa.
Myös vakuutusyhtiöt katsovat tarkemmin taloyhtiöitä, joissa korjausvelkaa on kertynyt esimerkiksi putkiremonttia viivyttämällä. Vakuutusyhtiö saattaa tehdä korvauksiin ikävähennyksiä tai jopa evätä korvauksen tilanteissa, joissa kunnossapitoa on laiminlyöty. Vakuutusyhtiö voi myös irtisanoa vakuutuksen, jos se toteaa, ettei taloyhtiötä huolleta oikein.
Hallituksella ja isännöitsijällä on velvollisuus huolehtia taloyhtiön kunnossapidosta. Mikäli vauriot johtuvat pitkään tiedostetusta, mutta korjaamattomasta putkistosta, voi seurauksena olla vastuukysymyksiä.
Arvon aleneminen ja asukashaitta
Putkiremonttia odottavassa taloyhtiössä asuntojen myyntiarvo voi olla selvästi matalampi kuin kunnossa olevassa yhtiössä.
Kyseessä ei kuitenkaan ole vain arvon laskeminen, vaan myös asumismukavuus kärsii. Vedenpaineen ongelmat, hajut, vedensaannin katkokset ja remontin hätätilanteet lisäävät stressiä ja vähentävät arjen laatua.
Miten pienessä taloyhtiössä voit ennakoida ja välttää riskit?
- Tee kuntotutkimus ajoissa: kun putkisto lähestyy 30–40 vuoden ikää.
- Tee selvitys, mistä talotekniikan järjestelmistä kiinteistön kunnon päivitys kannattaa aloittaa. (Järjestelmille määritelty tekninen käyttöikä on tehokkain ja edelleen luotettavin tapa laittaa talotekniikan remontit tärkeysjärjestykseen.)
- Laadi kunnossapitosuunnitelma ja budjetoi tulevat korjaukset ennakoiden. Älä jää odottamaan vahinkoja.
- Varaa resurssit päätöksentekoon: osakkaiden tiedottaminen, hallituksen valmistelu, urakkakilpailutus.
- Valitse kokenut kumppani, joka tuntee pienten yhtiöiden tilanteet – näin hätä‑ ja lisäkorjauksilta vältytään.
- Kokonaisvastuu-urakka muoto (KVR) on pienessä taloyhtiössä nopea, läpinäkyvä ja kustannustehokas malli, jota taloyhtiön kannattaa miettiä putkiremontin toteutusmuotona.
Yhteenveto
Putkiremontin odottaminen ei ole edullinen ratkaisu – päinvastoin. Putkiremontin viivyttäminen altistaa taloyhtiön vuotoriskeille, yllättäville kustannuksille ja vastuukysymyksille. Pienissä taloyhtiöissä seuraukset voivat olla erityisen merkittäviä. Ennakoiva suunnittelu, ajoissa tehty kuntotutkimus ja asiantunteva kumppani auttavat välttämään vahingot ja säilyttämään kiinteistön arvon.
Ota yhteyttä – selvitetään yhdessä taloyhtiönne tilanne
Uponor KOTI tarjoaa pienille taloyhtiöille maksuttoman esiselvityksen, jossa kartoitetaan kiinteistön tekninen tila ja mahdollinen korjaustarve. Asiantuntijamme auttavat tekemään päätöksiä tiedon pohjalta, rauhassa ja ennakoiden.
