Vaihe vaiheelta hallittu putki­remontti

Putkiremontti on suuri kokonaisuus, mutta sen voi toteuttaa hallitusti. Meidän kanssamme putkiremontin toteuttaminen on helppoa, sillä sopimus tehdään yhden pääurakoitsijan kanssa, joka hoitaa kommunikoinnin taloyhtiöön ja remontin muihin osapuoliin. Toteuta putkiremontti kanssamme mutkattomasti!

Kysy lisää tai aloita maksuttomalla esiselvityksellä

Esiselvitys tehdään taloyhtiön hallitusta, isännöitsijää ja asukkaita kuunnellen. Se antaa taloyhtiölle tietoa ja neuvoja hankkeen aloittamisesta, järjestelmistä ja aikatauluttamisesta  sekä selkeyttää mitä remontteja taloyhtiö oikeasti tarvitsee.

Maksuttomaan esiselvitykseen sisältyy korjaustarpeiden kartoitus ja toimenpide-ehdotus aikatauluineen.

Esiselvityksessä selvitetään mitä remontteja taloyhtiö tarvitsee ja mikä on niiden tärkeysjärjestys. Kartoitus perustuu taloyhtiön remonttihistoriaan ja järjestelmien tekniseen ikään.

Maksuttomaan esiselvitykseen ei sisälly esim. viemäreiden kuvauksia, rakenteiden avaamista, kosteusmittauksia tai kirjallisia raportteja. Nämäkin palvelut ovat tarvittaessa saatavilla Uponor KOTI -asennusliikkeeltä lisämaksusta.

Varaa ilmainen esiselvitys taloyhtiöllesi

Hankesuunnittelussa määritellään remontin laajuus ja tavoitteet. Arvioimme kustannukset, aikataulun ja rahoitusmahdollisuudet, ja viemme ehdotuksen hallituksen kautta yhtiökokoukseen. Suunnittelu perustuu aiempien urakoiden kokemuksiin ja taloyhtiön tarpeisiin. Esiselvityksen lisäksi myös hankesuunnittelu on maksuton.

  • Määritellään hankkeen suuruus (toteutus ja kesto)
  • Huomioidaan tilaajan asettamat laatu-, kustannus- ja aikataulutavoitteet
  • Tehdään hinta-arvio, joka perustuu aiemmin tehtyihin vastaavanlaisiin urakoihin (varsinainen urakkatarjous tehdään teknisen suunnittelun jälkeen)
  • Selvitetään taloyhtiön rahoitusmahdollisuudet
  • Viedään ehdotus taloyhtiön yhtiökokoukseen

Tekninen suunnittelu on maksullinen vaihe, joka sisältää LVI-asennusliikkeen ja LVI-suunnittelijan yhteistyössä tekemän toteutussuunnitelman ja mahdollisen vertailukelpoisen kilpailutusmateriaalin, joka ottaa huomioon esiselvitys- ja hankesuunnitteluvaiheessa esiin tulleet asiat. Mukana ovat tarvittavat suunnitelmat, tarvikelistat ja työselosteet.

Valmiin suunnitelman pohjalta voidaan pyytää urakkatarjouksia useilta toimijoilta. Myös hankkeessa alusta saakka mukana ollut Uponor KOTI -asennusliike antaa oman tarjouksensa.

Remontti toteutetaan suunnitelmien mukaisesti. Asukkaille annetaan opastus uusien laitteiden tai järjestelmien käyttöön, jotta arki jatkuu sujuvasti remontin jälkeenkin.

Mutkatonta kommunikointia kaikkien osapuolten välillä

Taloyhtiön tarvitsee olla yhteydessä vain Uponor KOTI -asennusliikkeen kanssa, joka toimii pääurakoitsijana ja hoitaa yhteydet kaikkiin muihin osapuoliin. Asennusliike ja LVI-suunnittelija varmistavat, että esiselvityksen havainnot huomioidaan ja kohteeseen valitaan parhaat ratkaisut.

Suunnittelun jälkeen asennusliike kilpailuttaa urakan ja ottaa tarjouksessa huomioon taloyhtiön toiveet. Remontin aikana hallitus perehdytetään vaiheisiin ja asukkaiden toiveet selvitetään.

Selkeä suunnittelu, sitoutuneet asentajat ja alusta asti mukana ollut urakoitsija takaavat aikataulun ja suunnitelmien mukaisen toteutuksen.

Mitä riskejä putkiremontin viivästyminen aiheuttaa?
Mitä riskejä putkiremontin viivästyminen aiheuttaa?Ajankohtaista

Mitä riskejä putkiremontin viivästyminen aiheuttaa?

Putkiremontin lykkääminen voi tuntua helpolta ratkaisulta hetkellisesti, mutta taloyhtiölle se voi merkitä suuria riskejä, huomattavia kustannuksia ja jopa oikeudellisia ongelmia.…
Lue lisää
Mitä riskejä putkiremontin viivästyminen aiheuttaa?Ajankohtaista

Mitä riskejä putkiremontin viivästyminen aiheuttaa?

Putkiremontin lykkääminen voi tuntua helpolta ratkaisulta hetkellisesti, mutta taloyhtiölle se voi merkitä suuria riskejä, huomattavia kustannuksia ja jopa oikeudellisia ongelmia.…
Lue lisää

Haluatko lisätietoa tai tilanteen kartoituksen?

Täytä lomake, niin asiantuntijamme on sinuun yhteyttä ja sopii kanssasi maksuttomasta esiselvityksestä. Esiselvitys ei velvoita remonttipäätökseen, mutta tarjoaa taloyhtiölle arvokasta pohjatietoa mahdollisen työn suunnitteluun.

Täytä lomake tästä

Usein kysyttyjä kysymyksiä

Mitä kaikkea putkiremontissa tehdään?

Putkiremontti-termi kantaa sisällään melkoisen talotekniikkaviidakon. Onkin tärkeää, että yhdessä esim. lvi-suunnittelijan ja/tai pätevän talotekniikkaurakoitsijan kanssa taloyhtiön hallitus käy läpi taloyhtiön todelliset putkiremontin tarpeet, sekä ottaa huomioon taloyhtiön halun kehittää taloyhtiötä esimerkiksi energiatehokkuuden osalta. Putkiremontin laajuuteen vaikuttaa myös rahoituksen saatavuus.

Mikäli rahoitus on tiukalla ja halutaan lähteä minimillä liikkeelle, niin taloyhtiön ollessa 30–40 vuoden ikäinen, putkiremontti käynnistyy käyttövesiremontilla. Samalla hyvä suorittaa myös muiden putkistojen kuvaukset ja järjestelmien kuntokartoitus, jotta saadaan hyvä kokonaiskuva talotekniikan kunnosta.  Apua talotekniikka järjestelmän kartoitukseen saat Uponor KOTI taloyhtiö remontti palvelustamme.

Kauanko putkiremontti kestää?

Putkiremontin kesto riippuu täysin siitä, mikä sen sisältö on. Putkiremontista monesti virheellisesti mediassakin puhutaan linjasaneerauksena, joka on tosiasiassa taloyhtiön perusparannusremontti. Se sisältää merkittäviä rakennusteknisiä muutoksia, jolloin kesto voi olla 6–8 kk.

Jos puhutaan vain putkiremontista pienen taloyhtiön kohdalla, niin mittavakin putkiremontti kestää 2–4 kk. Järjestelmittäin sukitus 2–6 viikkoa, käyttövesiremontti pinta-asennuksena 2–3 viikkoa.  Apua talotekniikkajärjestelmän kartoitukseen saat Uponor KOTI taloyhtiö remontti palvelustamme.

Voiko asunnossa asua putkiremontin aikana?

Tämä riippuu putkiremontin laajuudesta, mutta esimerkiksi käyttövesiremontin aikana asunnossa voi huoletta asua, koska vesikatkot huoneistokohtaisesti ovat lyhyitä. Mittavissa perusparannusremonteissa, joissa kylpyhuoneet ja keittiöt puretaan, asuminen ei ole mahdollista.

Miten taloyhtiö aloittaa putkiremontin suunnittelun?

Pienten taloyhtiöiden osalta hanke voidaan käynnistää lvi-suunnittelijan ja/tai ammattitaitoisen lvi-urakoitsijan kanssa tehtävällä kuntokartoituksella. Siinä koko talon talotekniikka käydään läpi ja laaditaan raportti taloyhtiöiden järjestelmien toimivuudesta, sekä putkistojen teknisestä iästä.

Järjestelmien tekninen elinkaari on tehokkain tapa määrittää putkiremontin tarpeiden määritys, jonka perusteella voidaan määritellä kustannusarvio hankesuunnittelun vaiheessa. Apua talotekniikka järjestelmän kartoitukseen saat Uponor KOTI taloyhtiö remontti palvelustamme.

Mitä hankesuunnitelma sisältää?

Kun remontin tarve on todettu, taloyhtiön hallitus hakee yhtiökokoukselta valtuudet hankesuunnitteluun. Tässä vaiheessa:

  • Valitaan ammattitaitoinen pääsuunnittelija tai projektinjohtaja.
  • Päätetään remontin laajuudesta (esim. uusitaanko samalla sähkö- ja tietoliikenneverkot).
  • Vertaillaan eri toteutustapoja (esim. perinteinen remontti vs. KVR urakka. Pienissä taloyhtiöissä KVR urakka on monesti edullisin ja nopein urakkamuoto käynnistää hanke.)

Apua talotekniikka järjestelmän kartoitukseen saat Uponor KOTI taloyhtiö remontti palvelustamme.

Miten kilpailutetaan putkiremontti?

Putkiremontin kilpailutuksessa on ensiarvoisen tärkeää, että kilpailutusmateriaali on vertailukelpoinen asennustavoiltaan, urakkarajoiltaan ja materiaaleiltaan (kaikki tarjoaa pyydetyillä tuotemerkeillä), ja että tarjous vastaa pyydettyä urakkamuotoa.

Tarjoajilta on hyvä pyytää vastaavien kohteiden referenssejä yhteystietoineen. Myös työn suorituksen ajankohta ja aikataulu tulee olla selkeästi ilmoitettu. Tarjoukseen tulisi liittää tuore (max. 2kk ikäiset) verovelkatodistus sekä dokumentti voimassa olevasta vastuuvakuutuksesta.

Mikäli urakoitsija käyttää aliurakointia, myös näiden taustat tulisi olla selvillä siitäkin huolimatta, että pääurakoitsijalla on vastuu aliurakoitsijoista. Kilpailutusmateriaalin laatimisessa on suositeltavaa käyttää esimerkiksi lvi-suunnittelijaa, joka on myös tehnyt lvi-suunnitelmat osaksi tarjouspyyntömateriaalia.

Apua talotekniikka järjestelmän kilpailutuksesta saat Uponor KOTI taloyhtiö remontti palvelustamme.

Voiko hallitus päättää putkiremontista ilman yhtiökokousta?

Ei voi. Päätösvalta kuuluu osakkeenomistajille yhtiökokouksessa. Päätöksenteon tulee noudattaa asunto-osakeyhtiölakia.

Kuka valvoo taloyhtiön remonttia?

On erittäin suositeltavaa, että taloyhtiö palkkaa oman valvojan. Tämä selventää myös taloyhtiön ja urakoitsijanvälistä yhteydenpitoa.

Voiko osakas estää putkiremontin?

Yksittäinen osakas ei voi estää putkiremonttia, jos taloyhtiön yhtiökokous on tehnyt siitä päätöksen asianmukaisessa järjestyksessä. Suomen asunto-osakeyhtiölaki perustuu enemmistöpäätöksentekoon, ja putkiremonttia pidetään lähes poikkeuksetta kiinteistön arvon ja kunnon säilyttämiseksi välttämättömänä kunnossapitotyönä.