Pienelle taloyhtiölle on tärkeää suunnitella putkiremontin toteutus huolella. Monet taloyhtiöt miettivät ensimmäisenä hintaa, mutta lopputuloksen kannalta ehkä tärkein päätös on se, kuka remontin toteuttaa.
Putkityö Kolehmainen Oy on vuonna 2002 perustettu pääkaupunkiseudulla toimiva perheyritys, joka keskittyy erityisesti rivitalojen, pientalojen ja pienten taloyhtiöiden putkiremontteihin.
Yrityksen toimintaa ohjaavat pitkä käytännön kokemus, avoin viestintä ja ratkaisut, jotka rakennetaan asiakkaan todellisten tarpeiden ympärille.
“Olemme toisen polven putkiyrittäjiä, ja vaikka tiimissämme on tällä hetkellä kuusi asentajaa, toimintaa pyöritetään edelleen vahvasti perheyrityksen hengessä”, Kolehmainen kertoo.
Referenssit kertovat enemmän kuin tarjouksen hinta
Kun taloyhtiö alkaa vertailla urakoitsijoita, huomio kiinnittyy helposti hintaan. Kolehmaisen mukaan tärkeintä olisi kuitenkin tarkastella sitä, miten urakoitsija on hoitanut aiemmat kohteensa.
“Referenssejä kannattaa tutkia ja kysyä suoraan aiemmilta asiakkailta, miten asiat ovat oikeasti menneet.”
Virheitä voi tulla kenelle tahansa, mutta ratkaisevaa on se, miten niihin reagoidaan. Onko urakoitsija tavoitettavissa? Hoidetaanko ongelmat loppuun asti? Viestiikö yritys avoimesti?
Moni taloyhtiö yllättyy myös siitä, kuinka paljon urakoitsijan toimintatavat vaikuttavat koko remontin sujuvuuteen.
Putkiremontti ei ole vain rakennusprojekti
Kolehmaisen mukaan yksi yleisimmistä taloyhtiöiden tekemistä virheistä on ajatella putkiremonttia pelkkänä rakennushankkeena.
“Monet ottavat yhteyttä suoraan rakennusliikkeisiin, vaikka niillä ei välttämättä ole varsinaista putkiosaamista. Putkityön ammattilainen osaa ottaa huomioon nimenomaan putkiremonttia koskevat yksityiskohdat.”
Vaikka mukana olisi sähköasentajia, rakennusurakoitsijoita tai maaurakoitsijoita, putkiremontin ydin on edelleen putkistossa ja sen toiminnassa. Siksi moni pieni taloyhtiö hyötyy siitä, että päävastuullinen toimija on nimenomaan putkiurakoitsija.
Kun sama toimija hoitaa kartoituksen, suunnittelun ja toteutuksen, myös kokonaisuus pysyy paremmin hallinnassa. Samalla vältetään tilanteita, joissa vastuu siirtyy osapuolelta toiselle synnyttäen piilokuluja.
Räätälöity ratkaisu toimii pienissä taloyhtiöissä
Kaikki taloyhtiöt eivät tarvitse samanlaista remonttia. Tämä korostuu erityisesti pienissä rivitaloissa ja vanhemmissa kiinteistöissä.
“Aloitamme projektit aina niin, että käymme kuuntelemassa asiakkaan toiveet ja kartoitamme taloyhtiön korjaustarpeet. Vasta sitten mietimme, millainen remontti olisi paras ratkaisu.”
Putkityö Kolehmainen toteuttaa paljon KVR-mallisia (kokonaisvastuurakentamisen) hankkeita, joissa suunnittelu ja toteutus tehdään yhtenä kokonaisuutena. Kolehmaisen mukaan mallin etu on erityisesti siinä, että yllätyksiä tulee vähemmän.
Perinteisessä urakkamallissa lisätöitä ja muutoksia syntyy usein enemmän, kun taas KVR-mallissa kokonaisuutta voidaan suunnitella realistisesti jo alusta lähtien.
”KVR-mallissa tehdään yksi suunnitelma ja jos siihen tulee projektin aikana muutoksia, olemme siitä vastuussa. Emme lupaile turhia ja jos emme tiedä jotain, selvitämme. Jokainen asukas ja taloyhtiö on erilainen, mutta me löydämme kyllä ratkaisun jokaisen tarpeisiin.”
Hyvä urakoitsija huomioi asukkaiden arjen
Putkiremontti tehdään usein samalla, kun ihmiset asuvat kodeissaan. Onnistunut projekti ei ole siis pelkästään tekninen suoritus, vaan kyse on asiakaspalvelusta ja viestinnästä.
Kolehmaisen mukaan kaikki alkaa kattavasta alkukartoituksesta.
“Käymme aina alussa kohteen läpi ja juttelemme jokaisen asukkaan kanssa erikseen. Selvitämme esimerkiksi ovatko asukkaat kotona remontin aikana ja mitä arjen rutiineja heillä on, mitkä tulisi ottaa huomioon.”
Moni asukas pelkää putkiremontin aiheuttavan pitkiä vesikatkoja, mutta hyvä suunnittelu tukee sujuvaa asumista myös remontin aikana.
“Usein vesikatkot eivät ole niin pitkiä kuin monet luulevat, vaan vesi voidaan sulkea aamulla ja palauttaa käyttöön jo illalla.”
Kun asukkaille viestitään etukäteen aikataulut, työvaiheet ja mahdolliset katkokset, arki pysyy sujuvana myös remontin ajan.
Onnistunut putkiremontti alkaa suunnittelusta
Kolehmaisen mukaan yksi asia yhdistää onnistuneita hankkeita: ”Suunnitteluun tulee käyttää riittävästi aikaa, sillä se on koko projektin A ja O.”
Kun aikataulut, työvaiheet ja asukkaiden tarpeet käydään läpi huolellisesti etukäteen, myös työmaa etenee tehokkaammin. Samalla vältetään monet turhat yllätykset ja lisätyöt.
Hyvä suunnittelu näkyy myös käytännössä. Esimerkiksi monissa kohteissa uudet putket ja sähkölinjat voidaan asentaa vanhojen rinnalle niin, että lopullinen käyttöönotto tehdään hallitusti yhden päivän aikana. Tämä vähentää asumishaittaa merkittävästi.
Tärkein neuvo taloyhtiölle
Kolehmaisen viesti taloyhtiöille on yksinkertainen: “Kysykää tietoja ja apua rohkeasti.”
Kaikkea ei tarvitse tietää itse. Hyvä urakoitsija osaa neuvoa, selvittää vaihtoehdot ja kertoa rehellisesti, mikä ratkaisu sopii juuri kyseiseen kohteeseen.
Lopulta onnistunut putkiremontti syntyy luottamuksesta, hyvästä suunnittelusta ja siitä, että ihmiset pidetään mukana koko prosessin ajan.
”Putkiremontti on helpompi projekti, kun asukkaat osallistetaan mukaan ja asioista tiedotetaan selkeästi. Kannustan olemaan meihin matalalla kynnyksellä yhteydessä kaikissa putkiremonttiin liittyvissä kysymyksissä!”
Putkiremontti suunnitteilla? Uponor KOTI -kumppanit ovat tukenasi!
Taloyhtiön putkiremontti -palvelu kokoaa yhteen Uponor KOTI -kumppaniverkoston osaamisen, toimivat ratkaisut ja selkeän toteutusmallin. Kun suunnittelu, toteutus ja vastuu ovat yhden toimivan kokonaisuuden alla, taloyhtiö saa paremman näkyvyyden kustannuksiin, selkeämmän prosessin ja varmemman lopputuloksen.
Uponor KOTI -kumppaniverkostolaiset ovat kokeneita asiantuntijoita, jotka hallitsevat KVR-mallin erinomaisesti.
Jos putkiremontti on ajankohtainen, tai vasta suunnitteilla, kannattaa kokonaisuus käydä läpi asiantuntijan kanssa jo varhaisessa vaiheessa.
Voit pyytää alustavan arvion tai keskustella hankkeesta ilman sitoumuksia täältä!
