Kun taloyhtiö aloittaa putkiremontin suunnittelun, ensimmäinen konkreettinen askel on urakoitsijoiden kilpailutus. Mutta entä jos tarjouksia ei tule lainkaan tai ne jäävät yksittäisiksi ja kalliiksi? Tilanne on monille pienille, erityisesti 2–15 asunnon taloyhtiöille tuttu.
Tässä artikkelissa pureudumme siihen, miksi urakoitsijat eivät aina tartu pieniin kohteisiin ja mitä asialle voi tehdä.
1. Urakoitsijat suosivat isoja projekteja
Useimmat saneerausalan yritykset mitoittavat resurssinsa suuria urakoita varten. Isommassa kohteessa urakoitsija saa yhdellä sopimuksella pitkäkestoisen ja taloudellisesti kannattavan työn. Pienten kohteiden kiinteät kustannukset, kuten kaluston siirrot, suunnittelutyö ja projektinjohto, ovat usein suhteessa liian korkeat urakoitsijan näkökulmasta.
2. Epäselvä tai puutteellinen tarjouspyyntö
Pieni taloyhtiö saattaa lähteä kilpailutukseen ilman asiantuntijan laatimaa suunnitelmaa tai tarjouspyyntömateriaalia. Jos remontin laajuus, aikataulu tai tekninen sisältö on epäselvä, urakoitsija ei ehkä lähde mukaan riskiin.
Ammattilaisen tekemä suunnitelma ja kilpailutusasiakirjat parantavat olennaisesti mahdollisuuksia saada laadukkaita tarjouksia.
3. Taloudelliset epävarmuudet
Urakoitsijat arvioivat taloyhtiön maksukykyä ja päätöksentekovalmiutta. Jos yhtiön viestintä on epäselvää tai rahoituksesta ei ole tietoa, urakoitsija saattaa keskittyä kohteisiin, joissa eteneminen on varmempaa.
4. Kilpailu osaajista on kovaa
Saneerausalan osaajista on pulaa, ja monet urakoitsijat voivat valita tarkasti, mihin projekteihin lähtevät. Tällöin pienet ja monimutkaiset kohteet voivat jäädä sivuun, ellei niitä esitetä houkuttelevasti ja hyvin valmisteltuna.
Miten pienikin taloyhtiö voi saada tarjouksia?
- Panosta valmisteluun: Kartoita tilanne, teetä esiselvitys ja hyödynnä asiantuntijoita tarjouspyynnön laadinnassa.
- Varmista rahoitus: Ilmaise selkeästi, että yhtiöllä on realistinen aikataulu ja kyky toteuttaa hanke.
- Käytä verkostoja: Hyödynnä kokeneita kumppaneita, jotka tuntevat alan toimijat ja osaavat suositella sopivia urakoitsijoita.
- Valitse kumppani, joka ottaa pienetkin kohteet tosissaan: Uponor KOTI -palvelu on suunniteltu erityisesti pienille taloyhtiöille.
Maksuton esiselvitys tuo varmuutta jo ennen kilpailutusta
Uponor KOTI tarjoaa pienille taloyhtiöille maksuttoman esiselvityksen, jossa kartoitetaan kiinteistön tekninen tila ja laaditaan etenemissuunnitelma. Hyvin valmisteltu hanke kiinnostaa urakoitsijoita ja mahdollistaa kustannustehokkaan ja hallitun remontin myös pienessä kohteessa.
Ota yhteyttä ja kysy lisää maksuttomasta esiselvityksestä!
