Putkiremontti on yksi merkittävimmistä korjaushankkeista, joita taloyhtiö voi tehdä. Erityisesti pienessä taloyhtiössä huolellinen valmistautuminen taloyhtiön putkiremonttiin on avain onnistumiseen. Kun remonttia ei valmistella, riskinä on kiire, budjetin ylittyminen, asukkaille koituvat häiriöt, sekä mahdolliset ylimääräiset kustannukset.
Hyvin valmisteltu remontti sen sijaan takaa sujuvan toteutuksen: tarvittavat selvitykset tehdään, osakkaat saadaan mukaan päätöksiin ja urakoitsijat voidaan kilpailuttaa huolella.
Aloita kuntotutkimuksella ja tarvekartoituksella
Ennen keskustelua remontista, on syytä varmistaa putkiston todellinen kunto. Kaikkein tehokkain mittari on taloteknisten putkistojen ikä.
- Käyttövesiputkien elinkaari on n. 40 vuotta. Kun putket lähestyvät tätä ikää, on järkevää miettiä ennakoidusti käyttövesiputkien remonttia, sekä sille tarvittavaa rahoitusta.
- Lämmitysverkostopuolella putkiremontti ei aina johdu siitä, että putket olisivat kulumassa puhki, vaan putken sisällä olevat saostumat aiheuttavat merkittävää energiahukkaa. 1 mm:n likakerros putken tai lämmönvaihtimen seinämässä nostaa energiakustannuksia jopa 10 %.Lämmitysverkoston ikää voidaan arvioida esimerkiksi puolueettomalla vesianalyysillä. Vesianalyysi antaa kattavasti tietoa veden laadusta ja veden aiheuttamasta korroosiosta.Lämpöverkon keskimäärinen ikä on 40-50 vuotta.
- Valurautaviemärien osalta ikää on vaikea arvioida, mutta viemärien ikä haarukka on karkeasti 30–50 vuotta.
- Jos muoviviemäreihin ei kohdistu maapainetta tai jotain muuta ulkopuolista haittaa, eikä asennusvirheistä johtuvia vuotoja ole havaittu, niin ne kestävät 50 vuotta.
On kuitenkin suositeltavaa kuvata viemärit viimeistään 35 vuoden iässä. Viemärien kuvauksiin ja kartoituksiin on suositeltavaa käyttää viemärien kuvauksiin erikoistuneita yrityksiä, jotka eivät itse myy viemärien sukituksia.
Myös taloyhtiön historia – vanhat korjaukset, vesivahingot ja huoltohistoria – kannattaa kartoittaa. Nämä tiedot muodostavat perustan päätöksenteolle ja remontin laajuuden määrittämiselle.
Tee hankesuunnitelma ja budjetointi
Kun kuntokartoituksen tulokset ovat selvillä, taloyhtiön hallituksen tulee laatia hankesuunnitelma, jossa määritellään mitä tehdään, missä laajuudessa ja missä aikataulussa. Suunnitelmassa otetaan huomioon myös mahdollinen asumishaitta, kustannukset ja rahoitus.
Pienissä yhtiöissä voi olla järkevää ryhtyä tekemään remonttia vain tarpeellisiin osiin. Nykyisellään rahoituksen saaminen on hankaloitunut, joka vie remontoinnin suunnittelua entistä pitkäjänteisempään suunnitteluun. Kaikkea ei edes voi tehdä kerralla vaan esim. lvi-remonttien järjestelmä vaiheet voi pilkkoa useampaan osaan.
Viesti asukkaille ja suunnittele arki remontin ajaksi
Putkiremontti vaikuttaa asukkaiden arkeen. Vesikatkot, remonttimelut, tai suojaukset asunnossa vaativat hyvää tiedottamista.
Jo valmistelumateriaalien jakaminen asukkaille vähentää remontista aiheutuvaa stressiä. Tähän liittyy muun muassa suunnitelluista ajankohdista ja mahdollisuuksista tiedottaminen.
Asukkaiden kannattaa varautua tavaroiden suojaamiseen, mahdolliseen väliaikaisasumiseen sekä arkirutiinien muuttumiseen remontin aikana.
Pitää muistaa, että taloyhtiöremonttien aikana taloyhtiö on työmaa-aluetta.
Asukkaan valmistautuminen käytännössä
Vaikka taloyhtiö hoitaa suunnittelun ja kilpailutuksen, asukkaan kannattaa valmistautua hyvissä ajoin käytännön järjestelyihin. Kun työt alkavat, kylpyhuone ja keittiö joudutaan usein tyhjentämään kokonaan. Kaapit ja hyllyt poistetaan, vesikalusteet irrotetaan ja säilytettävä irtaimisto siirretään suojaan.
Huonekalut on hyvä siirtää pois työalueilta ja suojata huolellisesti rakennuspölyltä ja mahdolliselta kosteudelta. Taulut, peilit ja muut tärinälle herkät esineet kannattaa ottaa pois seiniltä. Arvokkaat esineet tai elektroniikka suositellaan siirrettäväksi pois asunnosta kokonaan.
Asukkaalle on tärkeää myös tiedostaa, mitä korvaavia järjestelyjä on tarjolla, eli esimerkiksi missä voi käydä suihkussa tai täyttämässä juomavesikanisterin.
Suunniteltu toteutus, valvonta ja dokumentointi
Kun remontti alkaa, on tärkeää pitää huolta valvonnasta, laadusta ja aikataulusta. Hyvin toteutettu hanke minimoi asumishaitat ja varmistaa, että järjestelmät toimivat tulevina vuosikymmeninä.
Remontin jälkeen kannattaa dokumentoida tehdyt työt, huoltotoimet ja takuut. Tämä helpottaa kiinteistön tulevaa ylläpitoa ja mahdollisia myöhempiä korjauksia.
Myös kaikki mahdolliset muutostyöt tulee kirjata lopullisiin luovutuskuviin.
Miksi valmistautuminen kannattaa
Valmistautuminen antaa taloyhtiölle mahdollisuuden:
- Tehdä remontista hallitun, budjetoidun ja mahdollisimman suunnitellun
- Vähentää asumishaittoja
- Saada realistisia tarjouksia urakoitsijoilta
- Välttyä äkillisiltä kustannuksilta, vahingoilta ja stressiltä.
Erityisesti pienissä taloyhtiöissä, joissa resurssit ja jäsenistö on rajallinen, valmistautuminen on usein avain siihen, että hanke saadaan onnistuneesti maaliin.
Ota yhteyttä ja varaa maksuton esiselvitys.
Palvelumme kattaa koko Suomen!
