Voiko putkiremontin aikana asua kotona, kuinka pitkään vesi on poikki ja mitä asukkaan pitää tehdä ennen töiden alkua? Nämä ovat kysymyksiä, jotka mietityttävät taloyhtiön asukkaita lähes jokaisessa putkiremontissa.
Pirkanmaan alueella toimivan LVI-Mäkelän toimitusjohtajan Jarno Mäkelän ja yrityksen hallinnollisista asioista vastaavan Minna Mäkelän mukaan vastaus riippuu ennen kaikkea siitä, millainen remontti taloyhtiössä tehdään. Hyvällä suunnittelulla ja selkeällä viestinnällä asumishaittaa voidaan kuitenkin vähentää huomattavasti remontin laajuudesta riippumatta.
LVI-Mäkelä on 12 hengen perheyritys, jossa taloyhtiön ja asukkaiden kanssa asioivat tutut ihmiset hankkeen alusta loppuun. Yrityksellä on omat asentajat, jotka pysyvät pääsääntöisesti samoissa kohteissa koko remontin ajan.
”Me olemme omilla kasvoillamme mukana kaikessa tekemisessä ja meistä tulee tuttuja asiakkaille. Kun asiakas soittaa meille, hän tietää aina kenen kanssa puhuu”, Jarno kuvailee perheyrityksen toimintaa.
Putkiremonttiin kannattaa valmistautua ajoissa
Jos putkiremonttia aletaan suunnitella vasta ensimmäisen vesivahingon sattuessa, ollaan jo myöhässä. Kyseessä on iso remontti, joten suunnittelu on syytä aloittaa ajoissa.
”Putkiremontin suunnitteluun kannattaa varata hyvin aikaa”, Jarno kertoo. ”Päätöksentekoon, lupiin ja taloyhtiön talouden järjestämiseen sopii varata jopa 1,5–2 vuotta.”
”Joissain tilanteissa putkiremontti joudutaan aloittamaan kiireellä esimerkiksi vesivahingon myötä. Pystymme toteuttamaan putkiremontin kyllä tiukallakin aikataululla, mutta ennakointi on tietenkin aina paras vaihtoehto”, Minna täydentää.
Putkiremontin kanssa pääsee alkuun helposti. LVI-Mäkelään voi ottaa suoraan yhteyttä, minkä jälkeen kohteessa tehdään alustava kartoitus ja käydään läpi, miten hanketta kannattaa viedä eteenpäin. Tarvittaessa kokonaisuus voidaan hoitaa suunnittelusta ja luvista aina valvontaan ja toteutukseen.
Kaikkea ei myöskään tarvitse välttämättä uusia samalla kertaa. Monilla taloyhtiöillä on tällä hetkellä tiukka budjetti. Jos putkiremontille tiedetään kuitenkin olevan tarvetta, ei ajatusta linjasaneerauksesta tarvitse kokonaan hylätä, vaan vaihtoehtoja on.
”Jos taloyhtiöllä ei ole juuri nyt mahdollisuutta tehdä koko saneerausta, voidaan remonttia jakaa osiin. Tällaisessa tapauksessa voidaan aloittaa akuuteimmista asioista ja jatkaa myöhemmin”, Minna kertoo.
Voiko putkiremontin aikana asua kotona?
Usein voi, mutta remontin laajuudella on suuri merkitys.
Pelkkä käyttövesiputkien uusiminen aiheuttaa huomattavasti vähemmän haittaa kuin perinteinen linjasaneeraus. Uudet vesijohdot voidaan rakentaa vanhojen rinnalle, jolloin asuntokohtainen vesikatko jää yleensä noin yhden työpäivän mittaiseksi.
Viemärien sukituksessa viemäreitä ei voida käyttää normaalisti työn aikana, ja työ kestää tyypillisesti noin yhdestä kahteen viikkoa.
Laajassa linjasaneerauksessa, jossa kylpyhuoneet puretaan ja rakennetaan uudelleen, huoneistokohtainen työaika on noin 6–12 viikkoa. Asunnossa voi tällöinkin periaatteessa asua, mutta LVI-Mäkelä ei suosittele sitä.
”Pölyä ja meteliä tulee myös, mutta etenkin linjasaneerauksessa suurin haaste on se, ettei wc tai vesi ole normaalisti käytettävissä. Taloyhtiölle järjestetään lähtökohtaisesti väliaikaiset peseytymis- ja wc-tilat, mutta normaalia asumista se ei silti ole, Minna kertoo.
Mitä asukkaan pitää tehdä ennen remonttia?
Asukkaan tärkein tehtävä on vapauttaa työskentelyalueet ja kulkureitit asentajia varten. Remontista riippuen tavaraa täytyy siirtää syrjään esimerkiksi kylpyhuoneesta, keittiöstä ja putkireittien läheisyydestä. Jos tavaroita siirretään remontin ajaksi keskitetysti toiseen huoneeseen, ne kannattaa suojata pölyltä.
Varsinaiset työalueet ja kulkureitit suojaa urakoitsija. LVI-Mäkelä käyttää pölynhallinnassa esimerkiksi suojaseiniä ja alipaineistusta, jotta rakennuspöly ei leviä tarpeettomasti muualle asuntoon.
Ennen töiden alkamista jokaisessa huoneistossa tehdään lisäksi purkukatselmus, jossa käydään osakkaan kanssa läpi, mitä asunnossa tehdään ja mitä pitää siirtää pois tieltä.
Viestintä alkaa jo ennen työmaata
LVI-Mäkelällä asukasviestintä on rakennettu osaksi remonttiprosessia, mikä helpottaa sekä asiakkaiden että asentajien toimimista remontin aikana.
Hanke alkaa yhteisellä osakasinfolla, jossa kerrotaan remontin etenemisestä, työvaiheista ja yhteyshenkilöistä. Asukkaat saavat tiedot myös sähköisesti ja kirjallisena.
Ennen remonttia huoneistot käydään läpi yksitellen ja 3D-kuvataan. Työmaan aikana eri työvaiheita dokumentoidaan valokuvin.
Remontin edetessä asukkaat saavat viikkotiedotteen siitä, mitä on tehty, mitä seuraavaksi tapahtuu ja mihin pitää varautua. Tarvittaessa lähetetään lisäksi huoneistokohtaisia täsmätiedotteita esimerkiksi työvaiheista, vesikatkoista tai loppusiivouksesta.
”Haluamme, että ihmiset tietävät koko ajan missä mennään. Jos jokin mietityttää, meille voi soittaa, lähettää sähköpostia tai kysyä asentajalta suoraan työmaalla”, Minna kertoo.
Juuri tässä pienen perheyrityksen toimintatapa näkyy käytännössä. Yhteyshenkilöt ja asentajat tulevat tutuiksi, eikä kysymyksiä tarvitse kierrättää suuren organisaation kautta.
Mistä putkiremontin hinta muodostuu?
Putkiremontin hintaan vaikuttavat ennen kaikkea remontin laajuus, kohteen rakenne sekä valittavat materiaalit ja kalusteet.
LVI-Mäkelän arvion mukaan työkustannusten osuus on tyypillisesti noin 40–50 prosenttia kokonaisuudesta, materiaalien ja kalusteiden noin 25–35 prosenttia ja suunnittelun, valvonnan sekä lupien noin 10–15 prosenttia.
Myös valinnoilla on vaikutusta. Esimerkiksi uusien vesikalusteiden hankkiminen vanhojen säilyttämisen sijaan voi nostaa remontin hintaa selvästi. Siksi tarkka kustannusarvio tehdään aina kohteen ja suunnitellun toteutustavan perusteella.
Hyvä remontti vähentää huolia myös tulevaisuudessa
Putkiremontin tärkeimpiä hyötyjä ovat vesivahinkoriskin pienentyminen ja jatkuvien pienten korjausten väheneminen. Samalla hyvin hoidettu taloyhtiö ja uusittu talotekniikka tukevat asuntojen arvon säilymistä.
LVI-Mäkelän kohteissa näkyy myös se, mitä remontin lykkääminen voi pahimmillaan tarkoittaa. Eräässä vuonna 1985 rakennetussa rivitaloyhtiössä ehti syntyä kaksi vesivahinkoa jo remontin käynnistymisen aikana, ennen kuin töissä oli ehditty kyseisiin rakennuksiin asti.
Siksi Jarno ja Minna korostavat ennakointia. Jos putkiston ikä lähestyy teknisen käyttöiän loppua tai ongelmia alkaa esiintyä jo sitä ennen, tilanne kannattaa selvittää ennen kuin ensimmäinen suurempi vahinko pakottaa toimimaan kiireellä.
LVI-Mäkelä mukana Taloyhtiö 2026 -tapahtumassa
LVI-Mäkelä toimii Uponor KOTI -kumppanina ja palvelee taloyhtiöitä Pirkanmaan alueella. LVI-Mäkelän henkilökuntaa voi tavata myös Taloyhtiö 2026 -tapahtumassa Tampere-talolla 27.10.
Pisteelle voi tulla keskustelemaan esimerkiksi oman taloyhtiön putkiremontin ajankohtaisuudesta, toteutusvaihtoehdoista tai siitä, miten remontti voidaan järjestää mahdollisimman sujuvasti asukkaiden näkökulmasta.
Putkiremontti suunnitteilla? Uponor KOTI -kumppanit ovat tukenasi!
Taloyhtiön putkiremontti -palvelu kokoaa yhteen Uponor KOTI -kumppaniverkoston osaamisen, toimivat ratkaisut ja selkeän toteutusmallin. Kun suunnittelu, toteutus ja vastuu ovat yhden toimivan kokonaisuuden alla, taloyhtiö saa paremman näkyvyyden kustannuksiin, selkeämmän prosessin ja varmemman lopputuloksen.
Uponor KOTI -kumppaniverkostolaiset ovat kokeneita asiantuntijoita, jotka hallitsevat KVR-mallin erinomaisesti.
Jos putkiremontti on ajankohtainen, tai vasta suunnitteilla, kannattaa kokonaisuus käydä läpi asiantuntijan kanssa jo varhaisessa vaiheessa.
Voit pyytää alustavan arvion tai keskustella hankkeesta ilman sitoumuksia täältä!
