Monessa taloyhtiössä luotetaan siihen, että niin kauan kun hanasta tuleva vesi on kirkasta ja hajutonta, se on kunnossa. Harva kuitenkaan tulee ajatelleeksi, miten putkiston kunto vaikuttaa veden laatuun.
Konvektio Oy:n (ent. Pirkanmaan Vedenkäsittely oy) yrittäjänä toimiva Hannu Haanpää on vedenlaadun ammattilainen. Yrityksen juuret ulottuvat vuoteen 2010, jolloin toiminta alkoi Pirkanmaalla käyttövesi- ja lämmitysjärjestelmien parissa. Sittemmin osaaminen on syventynyt, ja yritys on kasvanut valtakunnalliseksi toimijaksi.
Hannulla on taustalla tuotantotalouden- ja LVI-insinöörin koulutus, sekä vuosien käytännön kokemus. Tämä on juuri se yhdistelmä, joka näkyy Hannun tavassa lähestyä vedenlaadun ongelmia. Hän haluaa tarjota asiakkailleen asiantuntijuutta ja ongelmanratkaisua, joka pohjautuu tutkittuun tietoon.
Pääsimme keskustelemaan Hannun kanssa taloyhtiöiden vedenlaadusta ja erityisesti siitä, mitä veden laadulle tapahtuu kiinteistön sisällä.
Kiinteistön vedenlaatu ei riipu vain vesilaitoksesta
Suomessa vesilaitosten toimittama vesi täyttää laatuvaatimukset. Se ei kuitenkaan tarkoita, että sama laatu säilyy kiinteistön sisällä.
“Meillä tikittää maan alla aikapommi”, Hannu kuvailee. Kaupunkien vesiverkostot ovat paikoin hyvin vanhoja ja laajan uudistamisen tarpeessa. Vaikka vesi täyttää laatuvaatimukset, voi vanhojen putkistojen kautta kulkeutua epäpuhtauksia kiinteistöihin.
”Emme voi vaikuttaa siihen, mitä kaupunkien putkistossa tapahtuu. Se mihin voimme vaikuttaa on taloyhtiöiden putkisto ja taloyhtiöön tulevan veden suodattaminen.”
Vettä hyödynnetään taloyhtiössä käyttövetenä sekä lämmitysjärjestelmissä, ja suurin muutos vedessä tapahtuukin silloin, kun sitä aletaan lämmittämään.
”Kun vettä lämmitetään, siinä tapahtuu muutoksia, jotka taas aktivoivat korroosiota. Epäpuhtaudet vedessä voivat johtaa esimerkiksi patteriventtiilien hajoamiseen, mikä taas johtaa lämmönsiirtokyvyn ja lämmitystehon heikkenemiseen” Hannu kertoo.
Ongelmat eivät aina näy heti
Vedenlaatuun liittyvät haasteet ovat taloyhtiössä usein ainakin aluksi näkymättömiä tai vaikeasti havaittavissa. Tyypillisiä merkkejä käyttövesijärjestelmän vedenlaadun ongelmista voivat kuitenkin olla:
- vedenpaineen vaihtelut
- vuotavat hanat tai WC-pöntöt
- hanasta tuleva ruskea tai samea vesi
Lämmitysjärjestelmä:
- patteriventtiilit ovat jumissa
- patterien epätasainen lämpeneminen
- toistuvat huoltotarpeet, kuten venttiilien vuodot tai vaihtotarpeet.
Usein ongelmiin reagoidaan vasta silloin, kun jokin menee rikki. Toisinaan ongelmat saatetaan vielä siinäkin vaiheessa sivuuttaa. Esimerkiksi toimimaton patteriventtiili vaihdetaan, mutta syytä sen rikkoutumiselle ei selvitetä.
Hannu korostaa, että ilman tutkittua tietoa ei voida varmuudella poissulkea sitä vaihtoehtoa, että ongelmat johtuisivat vedenlaadusta.
Mittaaminen tuo varmuuden
Konvektio Oy:n toimintamalli perustuu mitattuun dataan. Kaikki alkaa alkukartoituksesta, jossa selvitetään lämmitysjärjestelmissä käytetyn veden laatu. Myös käyttövedestä voidaan ottaa näyte, mutta käyttöveden ongelmat ovat terveysviranomaisen asia.
Näytteet analysoidaan ulkopuolisessa akkreditoidussa laboratoriossa, minkä jälkeen tulokset tulkitaan ja niiden pohjalta tehdään toimenpide-ehdotukset.
”Alussa haluamme selvittää tämänhetkisen tilanteen. On tärkeää tietää eteneekö korroosio aktiivisesti ja pitääkö jotakin tehdä. Analyysin avulla pystymme antamaan tutkittua pohjatietoa taloyhtiölle myös pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS) tueksi.”
On tärkeää, ettei mittaus ole itseisarvo, vaan se antaa aidosti arvokasta lisätietoa taloyhtiölle. Tulosten tulkitsemisen ja toimenpiteiden ehdotuksen jälkeen Hannu tiimeineen pystyy tarjoamaan myös ratkaisua mahdollisiin löydettyihin ongelmiin yhdessä yhteistyökumppaniensa kanssa.
”Jos analyysi osoittaa, että kaikki on kunnossa, mitään ei tarvitse tehdä. Sekin on taloyhtiölle arvokas tieto.”
Ennakointi maksaa itsensä takaisin
Moni taloyhtiö alkaa pohtia putkiston kuntoa vasta, kun ongelmia ilmenee. Hannun mukaan juuri tässä piilee suurin riski.
“Tietämättömyys heikosta vedenlaadusta voi tulla kalliiksi. Esimerkiksi yksi millimetri epäpuhtautta pattereissa tai putkistossa nostaa energiankulutusta jopa 10 prosenttia”, hän kertoo. ”Pahimmillaan ongelmat johtavat kuitenkin vuotoihin ja vesivahinkoihin, joiden kustannukset voivat nousta nopeasti viisinumeroisiksi.”
Sen sijaan ennakoiva tarkastelu ja säännöllinen seuranta auttavat reagoimaan ongelmiin ajoissa, jo ennen kuin ne ehtivät syntyä.
”Parhaassa tapauksessa kartoitus maksaa itsensä takaisin jo sillä, että yksi isompi ongelma vältetään”, Hannu tiivistää.
Voiko vesijärjestelmien elinkaarta pidentää?
Toisinaan taloyhtiöt haluavat siirtää putkiremonttia eteenpäin esimerkiksi taloudellisista syistä.
Käyttövesi- ja viemärijärjestelmän käyttöikä on noin 30–50 vuotta, kun taas lämmitysjärjestelmän (putkisto + patterit) teoreettinen käyttöikä on 50–80 vuotta. Putkistojen elinkaarta voidaan kuitenkin joissain tapauksissa pidentää, mutta sekin tehdään ennakoiden.
Käyttövesi- ja viemärijärjestelmissä erilaiset suodatinratkaisut voivat estää epäpuhtauksia pääsemästä kiinteistöön, jolloin putkisto säilyy paremmassa kunnossa.
Lämmitysjärjestelmien suhteen on tärkeää ensin tutkia, missä kunnossa järjestelmä on ja eteneekö korroosio aktiivisesti.
Markkinoilla on erilaisia, myös kemikaalipohjaisia ratkaisuja, joilla lämmitysjärjestelmien aktiivinen korroosio voidaan saada passiiviseksi. Konvektio Oy keskittyy ratkaisuissaan luonnonmukaisiin menetelmiin.
Milloin putkiremontti on väistämätön?
Kaikissa tapauksissa putkiston käyttöikää ei voida enää venyttää. Käyttövesiputkien tyypillinen käyttöikä on noin 30–50 vuotta, ja lämmitysjärjestelmissä esimerkiksi venttiilit ja lämmönvaihtimet vaativat uusimista jo aiemmin.
Jos vuotoja alkaa esiintyä toistuvasti, järjestelmän hyötysuhde ei enää ole hyvä tai rakenteelliset vauriot ovat pitkällä, putkiremontti on väistämätön. Silti myös tässä vaiheessa tutkittu tieto auttaa, sillä sen avulla remontti voidaan ajoittaa oikein ja toteuttaa hallitusti.
Tärkein neuvo taloyhtiölle
Hannun viesti taloyhtiöille on selkeä: Ennakointi on tärkeintä. Päätökset, jotka perustuvat mitattuun tietoon ovat läpinäkyviä, perusteltuja ja turvallisia.
”Samalla tavalla kuin auto viedään huoltoon vuosittain, myös putkiston kuntoa olisi hyvä tarkastaa säännöllisesti. Jos vedenlaatua ei ole koskaan aiemmin mitattu, oikea aika sen tekemiselle on nyt”, Hannu muistuttaa.
Vedenlaadun tarkastaminen on ajankohtaista viimeistään silloin, kun ongelmia alkaa esiintyä. Ennakointi on kuitenkin tässäkin valttia.
”Veden laatu kannattaa selvittää riippumatta siitä, onko sen kanssa ongelmia. Kun mittaus on säännöllistä, voimme tarvittaessa palata tuloksiin ja toisaalta havaita ajankohdan ongelmien syntymiselle, sekä reagoida ennakoiden. Joskus tärkein tulos on se, että mitään ei vielä tarvitse tehdä.”
Lopuksi
Konvektio Oy toimii Uponor KOTI asiantuntijakumppanina ja tarjoaa asiantuntijuutta vedenlaadun ja talotekniikan haasteisiin koko Suomessa. Toiminnan ytimessä ei ole tuotteiden myynti, vaan ongelmien ymmärtäminen ja ratkaisun löytäminen tutkittuun tietoon perustuen.
Kun vedenlaatuun liittyvät kysymykset mietityttävät, ota matalalla kynnyksellä yhteyttä!
Hannu Haanpää
Toimitusjohtaja, LVI-ins.
044 367 6623
hannu.haanpaa@konvektio.fi
