Putkiremonttia suunnittelevan taloyhtiön huomio kiinnittyy usein ensimmäisenä urakoitsijoihin ja tarjouksiin. Ennen tarjouspyyntöjen lähettämistä kannattaa kuitenkin pohtia yhtä tärkeää kysymystä: millä urakkamuodolla remontti halutaan toteuttaa?
Urakkamuoto vaikuttaa siihen, kuinka paljon vastuita taloyhtiölle jää, kuinka monta toimijaa hankkeessa on mukana ja miten mahdolliset muutokset käsitellään projektin aikana. Samalla se vaikuttaa myös siihen, millainen urakoitsija hankkeeseen kannattaa valita.
Urakkamuoto määrittää projektin rakenteen
Perinteisessä urakkamallissa taloyhtiö teettää ensin suunnitelmat, minkä jälkeen urakoitsijat kilpailutetaan niiden perusteella. Suunnittelija ja urakoitsija ovat eri toimijoita, ja vastuut jakautuvat useammalle osapuolelle.
KVR-urakassa (kokonaisvastuurakentaminen) sama toimija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Taloyhtiön näkökulmasta hankkeella on yksi päävastuullinen kumppani, joka vastaa kokonaisuuden toimivuudesta.
Molemmille malleille on paikkansa, mutta erityisesti pienissä taloyhtiöissä KVR-mallin selkeys nähdään usein etuna.
Pienessä taloyhtiössä yksinkertainen on usein tehokasta
Kun taloyhtiö on pieni, hankkeen johtamiseen ei yleensä ole käytettävissä suuria resursseja. Mitä enemmän hankkeessa on eri osapuolia, sitä enemmän tarvitaan koordinointia, kokouksia, päätöksiä ja vastuunjakoa. Samalla myös riski väärinkäsityksille kasvaa.
KVR-mallissa suunnittelu ja toteutus etenevät saman toimijan johdolla, mikä usein helpottaa projektin hallintaa. Taloyhtiön ei tarvitse koordinoida useiden eri toimijoiden välistä yhteistyötä, vaan yhteydenpito tapahtuu yhden vastuullisen kumppanin kautta.
Urakoitsijan rooli korostuu KVR-hankkeessa
Kun suunnittelu ja toteutus ovat saman toimijan vastuulla, urakoitsijan valinta nousee entistä tärkeämpään asemaan.
Tällöin ei riitä, että yrityksellä on osaamista putkitöistä. Sen täytyy myös osata kartoittaa kohde, arvioida vaihtoehtoja, suunnitella ratkaisuja ja huomioida taloyhtiön sekä asukkaiden tarpeet.
KVR-hankkeessa kannattaa kiinnittää erityistä huomiota urakoitsijan kokemukseen, referensseihin ja siihen, kuinka avoimesti yritys kertoo toimintatavoistaan. Hyvä urakoitsija ei tarjoa valmista ratkaisua ennen kuin kohteen tarpeet on selvitetty.
Vähemmän yllätyksiä, enemmän ennakoitavuutta
Yksi yleisimmistä putkiremontteihin liittyvistä huolenaiheista ovat lisätyöt ja kasvavat kustannukset.
Todellisuudessa vanhoissa rakennuksissa yllätyksiä voi tulla vastaan urakkamuodosta riippumatta. KVR-mallin etuna on kuitenkin se, että suunnittelua voidaan tehdä toteutuksen näkökulmasta jo alusta lähtien. Tämä auttaa tunnistamaan mahdollisia haasteita aikaisemmassa vaiheessa.
Kun suunnittelija ja toteuttaja ovat sama taho, myös päätöksenteko on usein suoraviivaisempaa
Mitä taloyhtiön kannattaa kysyä ennen päätöstä?
Urakkamuodosta riippumatta taloyhtiön kannattaa selvittää ainakin:
- Kuka vastaa suunnittelusta?
- Kuka toimii hankkeen yhteyshenkilönä?
- Millaisia vastaavia kohteita yritys on toteuttanut?
- Miten asukkaille tiedotetaan hankkeen aikana?
- Miten mahdolliset muutokset ja lisätyöt käsitellään?
- Mitä palveluita tarjous sisältää ja mitä ei?
Näiden kysymysten avulla on helpompi arvioida, sopiiko urakkamuoto ja urakoitsija juuri oman taloyhtiön tarpeisiin.
Oikea urakkamuoto tukee oikeaa urakoitsijaa
Putkiremontin onnistuminen ei riipu yksin urakoitsijasta eikä urakkamuodosta. Ratkaisevaa on se, että ne tukevat toisiaan.
Monessa pienessä taloyhtiössä KVR-malli tarjoaa selkeän ja helposti hallittavan tavan toteuttaa remontti, koska suunnittelu ja toteutus kulkevat saman toimijan kautta. Kun lisäksi valitaan kokenut urakoitsija, joka tuntee vastaavat kohteet ja osaa huomioida myös asukkaiden arjen, luodaan hyvät edellytykset onnistuneelle hankkeelle.
Lopulta tärkeintä ei ole valita tiettyä urakkamuotoa tai tiettyä urakoitsijaa. Tärkeintä on löytää ratkaisu, joka sopii juuri kyseisen taloyhtiön tarpeisiin ja tavoitteisiin.
Putkiremontti suunnitteilla? Uponor KOTI -kumppanit ovat tukenasi!
Taloyhtiön putkiremontti -palvelu kokoaa yhteen Uponor KOTI -kumppaniverkoston osaamisen, toimivat ratkaisut ja selkeän toteutusmallin. Kun suunnittelu, toteutus ja vastuu ovat yhden toimivan kokonaisuuden alla, taloyhtiö saa paremman näkyvyyden kustannuksiin, selkeämmän prosessin ja varmemman lopputuloksen.
Uponor KOTI -kumppaniverkostolaiset ovat kokeneita asiantuntijoita, jotka hallitsevat KVR-mallin erinomaisesti.
Jos putkiremontti on ajankohtainen, tai vasta suunnitteilla, kannattaa kokonaisuus käydä läpi asiantuntijan kanssa jo varhaisessa vaiheessa.
Voit pyytää alustavan arvion tai keskustella hankkeesta ilman sitoumuksia täältä!
