KVR (kokonaisvastuurakentaminen) tarkoittaa urakkamallia, jossa yksi toimija vastaa koko putkiremontista aina suunnittelusta toteutukseen.
Taloyhtiön näkökulmasta tämä tarkoittaa yhtä sopimusta, yhtä vastuutahoa ja yhtä kokonaisuutta, jota on huomattavasti helpompi hallita.
Perinteisessä putkiremontissa tilanne on toinen. Suunnittelu, kilpailutus ja toteutus ovat erillisiä vaiheita, ja mukana on useita toimijoita, kuten konsultti, suunnittelijat, pääurakoitsija ja aliurakoitsijat. Vastuut jakautuvat ja kokonaisuus hajautuu.
Ero ei ole pelkästään tekninen, vaan se näkyy suoraan kustannuksissa, riskeissä ja siinä, kuinka paljon työtä taloyhtiöltä vaaditaan.
Selkeä vastuu vähentää riskejä
KVR-mallissa yksi urakoitsija vastaa kokonaisuudesta: suunnitelmien toimivuudesta, kustannuksista, aikataulusta ja lopputuloksen laadusta.
Tämä poistaa tyypillisen ongelman, jossa eri osapuolet siirtävät vastuuta toisilleen. Jos jokin menee pieleen, vastuun kantajaa ei tarvitse etsiä, vaan se on selkeästi yhdellä taholla.
Perinteisessä mallissa vastuu pirstaloituu. Taloyhtiölle (käytännössä hallitukselle ja isännöitsijälle) jää merkittävä rooli kokonaisuuden valvonnassa ja yhteensovittamisessa. Tämä lisää riskiä virheisiin ja kuormittaa päätöksentekoa.
Hinta selviää aikaisemmin ja pitää paremmin
Yksi KVR-mallin keskeisistä eduista on kustannusten ennakoitavuus.
Koska suunnittelu ja toteutus tehdään yhdessä, urakan kokonaishinta voidaan määrittää jo hankesuunnitteluvaiheessa. Tämä mahdollistaa realistisen päätöksenteon yhtiökokouksessa ja helpottaa rahoituksen järjestämistä.
Perinteisessä mallissa todellinen hinta selviää vasta suunnittelun ja kilpailutuksen jälkeen. Tämä tarkoittaa usein kuukausien työtä ennen kuin tiedetään, mitä hanke oikeasti maksaa. Pahimmillaan suunnitelmat joudutaan tekemään uudelleen, jos kustannukset ylittävät budjetin.
Vähemmän lisä- ja muutostöitä
KVR-mallissa suunnittelu tehdään suoraan toteutusta ajatellen.
Ratkaisut ovat teknisesti realistisia alusta asti ja kustannukset ohjaavat suunnittelua. Tämä vähentää merkittävästi lisä- ja muutostöiden tarvetta.
Perinteisessä mallissa suunnitelmat tehdään usein ilman suoraa toteutusvastuuta. Työmaalla voi ilmetä asioita, joita ei ole huomioitu suunnittelussa, ja nämä johtavat lisätöihin, eli lisäkustannuksiin.
Nopeampi ja sujuvampi toteutus
KVR-malli poistaa useita vaiheita prosessista. Toisin kuin perinteisessä mallissa, erillistä suunnittelun kilpailutusta ja urakkakilpailutusta samalla tavalla tarvita KVR-mallissa. Näin ollen päätöksenteko on suoraviivaisempaa ja työmaa päästään käynnistämään aikaisemmin.
Tämä näkyy suoraan remontin kokonaiskestossa. Remontti valmistuu nopeammin, mikä vähentää asukkaille aiheutuvaa haittaa.
Taloyhtiölle selvästi kevyempi malli
KVR on hallinnollisesti kevyempi toteutustapa putkiremontille. Taloyhtiö saa yhden sopimuksen, yhden yhteyshenkilön ja selkeän kokonaisuuden, jota seurata. Myös hallituksen ja isännöitsijän rooli yksinkertaistuu.
Perinteisessä mallissa taloyhtiö joutuu käytännössä koordinoimaan useita toimijoita tai maksamaan siitä erikseen rakennuttajakonsultille. Tämä lisää kustannuksia ja vaatii enemmän osaamista.
KVR vs. perinteinen putkiremontti
KVR-putkiremontti:
- Pääurakoitsija voi olla putkiliike
- vähemmän välikäsiä
- yksi vastuutaho
- hinta tiedossa aikaisin
- vähemmän lisätöitä
- nopeampi toteutus
- helpompi hallita
Perinteinen putkiremontti:
- Pääurakoitsija on usein rakennusliike
- useita toimijoita
- hinta selviää myöhään
- suurempi lisätöiden riski
- pidempi prosessi
- enemmän hallinnollista työtä
Milloin perinteinen malli voi olla perusteltu?
On tilanteita, joissa perinteinen malli voi toimia, kuten suurissa tai poikkeuksellisen monimutkaisissa kohteissa, joissa putkiurakka on vain osa urakoinnin osuutta.
Näitä hankkeita kutsutaan yleisemmin linjasaneeraushankkeiksi, jossa pelkän putkiremontin sijaan parannetaan taloyhtiön asumisen laatua ja mukavuutta laajoilla rakennusteknisillä kokonaisuuksilla. Kun taloyhtiöllä on käytössään kokenut rakennuttajakonsultti ja riittävät resurssit, erillinen suunnittelu ja kilpailutus tulevat usein olennaiseksi vaihtoehdoksi.
Pienissä ja keskisuurissa taloyhtiöissä tilanne on yleensä toinen. Resurssit ovat rajalliset, ja riskien hallinta korostuu.
Tällöin KVR on käytännössä useimmiten selkeämpi, turvallisempi ja myös kokonaiskustannuksiltaan järkevämpi vaihtoehto.
Milloin KVR ei toimi odotetusti?
KVR-malli ei automaattisesti takaa onnistunutta putkiremonttia.
Hankkeen lopputulos riippuu edelleen siitä:
- kuinka hyvin taloyhtiön tavoitteet on määritelty
- kuinka laadukkaat lähtötiedot hankkeessa on
- ja ennen kaikkea, millainen urakoitsija valitaan.
Jos lähtötiedot ovat puutteelliset tai tavoitteet epäselvät, riskinä on, että ratkaisut eivät vastaa taloyhtiön tarpeita, vaikka vastuu olisikin yhdellä toimijalla.
Siksi onnistunut KVR-hanke perustuu aina hyvään valmisteluun ja oikean kumppanin valintaan.
Putkiremontti suunnitteilla? Uponor KOTI -kumppanit ovat tukenasi!
Taloyhtiön putkiremontti -palvelu kokoaa yhteen Uponor KOTI -kumppaniverkoston osaamisen, toimivat ratkaisut ja selkeän toteutusmallin. Kun suunnittelu, toteutus ja vastuu ovat yhden toimivan kokonaisuuden alla, taloyhtiö saa paremman näkyvyyden kustannuksiin, selkeämmän prosessin ja varmemman lopputuloksen.
Uponor KOTI -asiantuntijakumppanit ovat kokeneita kumppaneita, jotka hallitsevat KVR-mallin erinomaisesti.
Jos putkiremontti on ajankohtainen, tai vasta suunnitteilla, kannattaa kokonaisuus käydä läpi asiantuntijan kanssa jo varhaisessa vaiheessa.
Voit pyytää alustavan arvion tai keskustella hankkeesta ilman sitoumuksia täältä!
